建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）大中民终字第674号

一、本案双方当事人口头协商一致，确定了建设用地使用权转让合同的主要内容。大理古城基督教堂未在《转让文约》上签字，《转让文约》系杨美丽夫妇认可口头合同及其主要条款并承诺履行的方式，并非合同文本，起到证明口头合同存在的作用。因此本案双方当事人并未订立书面合同；二、根据合同法第十条第二款、城市房地产管理法第四十一条的规定，当事人双方转让国有建设用地使用权的，应当采用书面形式订立合同；三、本案当事人虽未依法采用书面形式订立合同，但有证据证明双方订立了口头合同，对合同的主要条款达成一致，并且合同价款已经支付完毕，其行为符合合同法第三十六条：“法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定。综上，当事人之间的建设用地使用权转让合同已经成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定诚信履行各自的义务；大理古城基督教堂履行了付款义务后，有权要求杨美丽、和生交付土地并协助办理过户手续。杨美丽、和生“过户要加价”的主张无事实及法律依据，不予采纳。原审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，判决结果无误，应当维

一、本案双方当事人口头协商一致，确定了建设用地使用权转让合同的主要内容。大理古城基督教堂未在《转让文约》上签字，《转让文约》系杨美丽夫妇认可口头合同及其主要条款并承诺履行的方式，并非合同文本，起到证明口头合同存在的作用。因此本案双方当事人并未订立书面合同；二、根据合同法第十条第二款、城市房地产管理法第四十一条的规定，当事人双方转让国有建设用地使用权的，应当采用书面形式订立合同；三、本案当事人虽未依法采用书面形式订立合同，但有证据证明双方订立了口头合同，对合同的主要条款达成一致，并且合同价款已经支付完毕，其行为符合合同法第三十六条：“法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）大中民终字第674号上诉人（原审被告）杨美丽。上诉人（原审被告）和生。被上诉人（原审原告）大理古城基督教堂。法定代表人：邓建伟，教堂主任。委托代理人邓玉，云南欣晨光律师事务所大理分所律师，特别授权代理。上诉人杨美丽、和生因与被上诉人大理古城基督教堂建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2013）大民二初字第309号民事判决……