居间合同纠纷 （2016）沪02民终4250号

生效判决已认定系争房屋的产权证原件在锐丰公司保管期间遗失，导致无法办理过户手续，并判决解除买卖合同。锐丰公司作为居间方，应对沈建华、龚天益由此产生的损失承担赔偿责任。前案判决沈建华、龚天益支付违约金4万元，并负担案件受理费8,533元、财产保全费5,000元，可作为沈建华、龚天益的实际损失，由锐丰公司承担。沈建华、龚天益聘请律师的费用，属于非必要支出，不应由锐丰公司承担。沈建华、龚天益主张的购房款利息损失，没有法律依据，法院不予支持。沈建华、龚天益主张的房价下跌损失，有房地产估价报告证明房价下跌的事实，属于沈建华、龚天益的实际损失，应由锐丰公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，判决如下：一、上海锐丰房地产投资顾问有限公司于判决生效之日起十日内，向沈建华、龚天益赔偿违约金、诉讼费用损失53,533元；二、上海锐丰房地产投资顾问有限公司于判决生效之日起十日内，向沈建华、龚天益赔偿房价下跌损失6万元；三、沈建华、龚天益的其他诉讼请求，不予支持。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

生效判决已认定系争房屋的产权证原件在锐丰公司保管期间遗失，导致无法办理过户手续，并判决解除买卖合同。锐丰公司作为居间方，应对沈建华、龚天益由此产生的损失承担赔偿责任。前案判决沈建华、龚天益支付违约金4万元，并负担案件受理费8,533元、财产保全费5,000元，可作为沈建华、龚天益的实际损失，由锐丰公司承担。沈建华、龚天益聘请律师的费用，属于非必要支出，不应由锐丰公司承担。沈建华、龚天益主张的购房款利息损失，没有法律依据，法院不予支持。沈建华、龚天益主张的房价下跌损失，有房地产估价报告证明房价下跌的事实，属于沈建华、龚天益的实际损失，应由锐丰公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4250号上诉人(原审被告)上海锐丰房地产投资顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人卢航，董事长。委托代理人李富源。被上诉人(原审原告)沈建华，女，1968年10月13日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告)龚天益，男，1992年2月27日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人上海锐丰房地产投资顾问有限公司(以下简称“锐丰公司……