物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民再157号

泰合百花公园小区四届业主委员会代表业主与泰合物业公司签订《泰合百花公园小区物业服务合同》，委托泰合物业公司对该住宅小区进行物业管理，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，案涉物业服务合同有效，对泰合百花公园小区业主具有约束力。汪健作为该小区的业主，应按照合同约定的标准支付物业服务费，即应当按照业主委员会与泰合物业公司所签2014年物业服务合同约定的0.75元/平方米/月支付物业服务费，自2014年1月1日至2015年9月30日的物业服务费为人民币2291.78元（145.51平方米×0.75元/平方米/月×21个月）。关于涉案物业合同的效力，因从2008年至今已历经四届业主委员会四次续签，虽然没有证据表明该四份合同经过业主大会表决达到小区面积或者业主二分之一的比例通过，但是小区业主已实际接受了泰合物业公司的物业服务多年，且汪健在自2008年11月1日至2013年12月31日止的期间已按人民币0.75元/平方米/月的标准缴纳了物业服务费，说明涉案物业服务合同一直在实际履行。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者

泰合百花公园小区四届业主委员会代表业主与泰合物业公司签订《泰合百花公园小区物业服务合同》，委托泰合物业公司对该住宅小区进行物业管理，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，案涉物业服务合同有效，对泰合百花公园小区业主具有约束力。汪健作为该小区的业主，应按照合同约定的标准支付物业服务费，即应当按照业主委员会与泰合物业公司所签2014年物业服务合同约定的0.75元/平方米/月支付物业服务费，自2014年1月1日至2015年9月30日的物业服务费为人民币2291.78元（145.51平方米×0.75元/平方米/月×21个月）。关于涉案物业合同的效力，因从2008年至今已历经四届业主委员会

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民再157号上诉人（原审被告）：汪健，男，1977年4月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：王旭，湖北尊而光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张在叶，湖北尊而光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰合物业管理（武汉）有限公司，住所地武汉市硚口区武胜路泰和广场3楼308室。法定代表人：于庆元，董事长。委托诉讼代理人：王文峰，湖北中和信律师事务……