物权保护纠纷 （2019）闽02民终4020号

东寮居委会第六小组就本案提起诉讼已经该居民小组户主代表大会决议表决，程序符合法律规定，因此东寮居委会第六小组是与本案有直接利害关系的其他组织，符合起诉的条件。本案的争议焦点为：1.东寮居委会第六小组是否是讼争土地的权利人。2.杰特公司是否有权占有使用案涉土地。 1.关于东寮居委会第六小组是否是讼争土地权利人的问题。东寮居委会第六小组主张其为讼争土地的权利人，依据为东寮居委会于2018年2月28日出具的《证明》。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。据此可见，东寮居委会并非有权确认讼争土地所有权的主体。东寮居委会亦确认讼争土地尚未经确权。故东寮居委会第六小组提供的证据未能证明其为讼争土地的权利人。 2.关于杰特公司是否有权占有使用案涉土地的问题。根据原同安区新圩镇东廖村与厦门凌峰万里石材进出口有限公司于20

东寮居委会第六小组就本案提起诉讼已经该居民小组户主代表大会决议表决，程序符合法律规定，因此东寮居委会第六小组是与本案有直接利害关系的其他组织，符合起诉的条件。本案的争议焦点为：1.东寮居委会第六小组是否是讼争土地的权利人。2.杰特公司是否有权占有使用案涉土地。 1.关于东寮居委会第六小组是否是讼争土地权利人的问题。东寮居委会第六小组主张其为讼争土地的权利人，依据为东寮居委会于2018年2月28日出具的《证明》。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4020号 上诉人（原审原告）：厦门市翔安区新圩镇东寮社区居民委员会第六居民小组，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇东寮社区。 代表人：陈动，该居民小组小组长。 委托诉讼代理人：陶京铭，福建合贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡明钦，福建合贤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门杰特石材有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇……