财产损害赔偿纠纷 （2019）鲁15民终2990号

火灾发生的三层平台实际为该楼临街2层门市楼向街道方向凸出的屋顶（该楼在街道南沿，1-2层为门市，门市坐南朝北），根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，屋顶为建筑物的基本结构部分属共有部分，所以该平台各业主围墙之外的部分应为为共有部分。《山东省物业管理条例》第四十四条第一款第二项规定：业主或者物业使用人不得违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；第二款规定：物业服务企业、业主委员会发现有前款规定行为的，应当予以劝阻、制止，并报有关部门。第六十五条第四项规定：公共区域的秩序维护、安全防范等事项的管理服务，属物业服务公司的协助管理事项。发生火灾的该平台是小区内共有部分，也属公共区域，虽然不是需日常管理、清扫的部分，但物业管理公司有义务进行定期巡查、清除易燃物，消除小区安全的隐患；同时对业主增建的不符合安全要求的建筑物及时进行规劝处理。但被告东阿县华顺物业管理有限公司没有履行上述义务，造成易燃物堆积、原本防火的简易围墙被改建成简易房，对火灾的发生及火灾造成的损失负有责任。被告贾庆新、张传香在改建户外围墙时，没有进行防火安全审查

火灾发生的三层平台实际为该楼临街2层门市楼向街道方向凸出的屋顶（该楼在街道南沿，1-2层为门市，门市坐南朝北），根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，屋顶为建筑物的基本结构部分属共有部分，所以该平台各业主围墙之外的部分应为为共有部分。《山东省物业管理条例》第四十四条第一款第二项规定：业主或者物业使用人不得违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；第二款规定：物业服务企业、业主委员会发现有前款规定行为的，应当予以劝阻、制止，并报有关部门。第六十五条第四项规定：公共区域的秩序维护、安全防范等事项的管理服务，属物业服务公司的协助管理事

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终2990号上诉人（原审被告）：张传香，女，1963年6月19日出生，汉族，住东阿县。上诉人（原审被告）：贾庆新，男，1967年3月17日出生，汉族，住址同上，系上诉人张传香之夫。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨广平，东阿同圆法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：东阿县华顺物业管理有限公司，住所地：东阿县新城办事处东关村。法定代表人：……