房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终18260号

本案中的《商品房买卖合同》及附件，系当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按该合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋并非普通商品，当事人对所购房屋位置、面积、楼层、采光、户型布局具有特定的选择和目的。从现有证据看，购房合同附件中的房屋平面图，已经明确了房屋的方位布局，被告在购房合同附件中的房屋平面图加盖合同专用章予以确认，应当向原告交付符合合同约定的房屋。由于被告不能交付符合合同约定布局的房屋，致使李梦运购买符合购房合同附件中约定布局房屋的合同目的不能实现，李梦运要求解除合同，原审法院予以确认。本案《商品房买卖合同》解除后，《个人住房（商业住房）借款合同》也应当一并解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告应当将原告交付的首付款339436元及截至判决生效之日已经偿还过的贷款本息（以第三人建设银行出具的还款凭证为准）返还原告，将下余贷款额返还给第三人。关于原告请求被告赔偿原告维修基金、中介手续费，因维修基金、中介手续费系原告为履行合同所

本案中的《商品房买卖合同》及附件，系当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按该合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋并非普通商品，当事人对所购房屋位置、面积、楼层、采光、户型布局具有特定的选择和目的。从现有证据看，购房合同附件中的房屋平面图，已经明确了房屋的方位布局，被告在购房合同附件中的房屋平面图加盖合同专用章予以确认，应当向原告交付符合合同约定的房屋。由于被告不能交付符合合同约定布局的房屋，致使李梦运购买符合购房合同附件中约定布局房屋的合同目的不能实现，李梦运要求解除合同，原审法院予以确认。本案《商品房买卖合同》解除后，《个人住房（商业住

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终18260号上诉人（原审被告）：郑州融坚置业有限公司，住所地郑州市**嵩山南路与鼎盛大道交叉口西南角，统一社会信用代码91410100MA40HFDY98。法定代表人：李克森，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建庭，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：王向宁，河南良承律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李梦运，女，1990年1……