商品房销售合同纠纷 （2016）川13民终1948号

郑勇生购买明星公司位于阆中市七里新区锦绣新城小区2幢2单元第9层X号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同是郑勇生与明星公司的真实意思表示，应属合法有效，双方建立了商品房买卖合同关系。本案争议的焦点为明星公司是否可视为按约履行了交房义务，郑勇生所述理由是否达到解除合同的充分条件。首先，根据阆中电视台接房广告及多频道游动字幕广告播出时间（2015年10月23日起）、锦绣新城小区与郑勇生所购买的同幢同单元业主最早接房时间（2015年11月2日），明星公司主张在合同约定的交房时间即2015年10月31日前就已具备了交房条件并通知了购房业主，明星公司的该项主张有据可依，也符合常理，故对该项主张予以采信。其次，郑勇生辩解即使本人电话关机，明星公司也应当通过书面函形式告知郑勇生接房信息。根据双方所签《补充协议》第二条第3项“出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，可采用包括但不限于信函、短信、电话等方式通知买受人办理房屋的交付手续”的约定，明星公司未采用书面方式通知郑勇生办理接房并非明星公司未履行交房通知义务的充分理由。且依据常理推断，明星公司在2015年10月31日前已具备了交房条件，如

郑勇生购买明星公司位于阆中市七里新区锦绣新城小区2幢2单元第9层X号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同是郑勇生与明星公司的真实意思表示，应属合法有效，双方建立了商品房买卖合同关系。本案争议的焦点为明星公司是否可视为按约履行了交房义务，郑勇生所述理由是否达到解除合同的充分条件。首先，根据阆中电视台接房广告及多频道游动字幕广告播出时间（2015年10月23日起）、锦绣新城小区与郑勇生所购买的同幢同单元业主最早接房时间（2015年11月2日），明星公司主张在合同约定的交房时间即2015年10月31日前就已具备了交房条件并通知了购房业主，明星公司的该项主张有据可依，也符合常理，故对该项主张予以

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1948号上诉人（原审原告）：郑勇生，男，生于1981年2月24日，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审被告）：四川省阆中明星房地产开发有限责任公司，住所地阆中市商城路西段6号。法定代表人：胡明银，该公司董事长。委托诉讼代理人：柯阆，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王敏，四川纪明律师事务所律师。上诉人郑勇生因与被上诉人四川省阆中明星房……