物权保护纠纷 （2016）苏01民终9590号

陈弘毅依据与鱼化龙之间签订的租赁合同承租使用讼争房屋，而讼争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，此后陈弘毅继续占有、使用讼争房屋已无合法依据，其理应返还讼争房屋。现六合人民商场自长发公司处购买讼争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合人民商场自2016年3月7日起即对讼争房屋享有经营使用权，故对于六合人民商场要求陈弘毅将讼争房屋腾空返还的诉讼请求，一审法院依法予以支持。陈弘毅关于其与鱼化龙公司租赁合同未处理故不愿交房的辩称意见，无事实及法律依据，一审法院不予采信，陈弘毅可另行主张权利。关于讼争房屋占有使用费，六合人民商场主张自2016年3月7日起至陈弘毅实际返还之日按5元/天/平方米的标准计算，该主张并无不当，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、陈弘毅于判决生效之日起十五日内将南京市中山

陈弘毅依据与鱼化龙之间签订的租赁合同承租使用讼争房屋，而讼争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，此后陈弘毅继续占有、使用讼争房屋已无合法依据，其理应返还讼争房屋。现六合人民商场自长发公司处购买讼争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合人民商场自2016年3月7日起即对讼争房屋享有经营使用权，故对于六合人民商场要求陈弘毅将讼争房屋腾空返还的诉讼请求，一审法院依法予以支持。陈弘毅关于其与鱼化龙公司租赁合同未处理故不愿交房的辩称意见，无事实及法律依据，一审法院不予采信，陈弘毅可另行主张

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9590号上诉人（原审被告）：陈弘毅，男，1985年12月9日生，汉族。委托诉讼代理人：朱骏,江苏诺华律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡明哲,江苏诺华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告：南京市六合人民商场有限公司，住所地南京市六合区雄州镇长江路2号。法定代表人：侯传宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱庆伟，南京市六合人民商场有限公……