排除妨害纠纷 （2016）粤09民终1631号

被告广东凯润生物香料有限公司承租原告广东电网茂名电白供电局的房屋直至双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满，原告已经明确向被告表示不再续租，被告明知原告不同意继续出租房屋，仍然占据房屋使用，不但违反双方在合同中关于合同期满，返还房屋条款的约定。而且，被告无权占有房屋行为，侵犯了原告对物权合法利用的权益。原告主张判令被告腾退房屋。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定。原告的主张符合法律规定，本院予以支持。对于被告提出房屋租赁期满后因被告继续使用房屋，双方应继续按原租赁合同进行的抗辩主张和被告要求原告赔偿其出资对租赁房屋进行装修和扩建费用80万元的反诉请求。第一、原告在租赁期满前及被告提出要求续租后均已经明确向被告表示出租的房屋合同期满后不再续租，双方约定的房屋租赁合同期满，合同的效力自然终止，双方均无义务按原租赁合同约定继续履行；第二、被告在租赁房屋期间对房屋进行装修，所支出的费用双方没有约定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届

被告广东凯润生物香料有限公司承租原告广东电网茂名电白供电局的房屋直至双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满，原告已经明确向被告表示不再续租，被告明知原告不同意继续出租房屋，仍然占据房屋使用，不但违反双方在合同中关于合同期满，返还房屋条款的约定。而且，被告无权占有房屋行为，侵犯了原告对物权合法利用的权益。原告主张判令被告腾退房屋。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定。原告的主张符合法律规定，本院予以支持。对于被告提出房屋租赁期满后因被告继续使用房屋，双方应继续按原租赁合同进行的抗辩主张和被告要求原告赔偿其出资对租赁房屋进行装修和

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终1631号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东凯润生物香料有限公司。地址：茂名市电白区陈村开发区**号。法定代表人：梁卓，执行董事。委托诉讼代理人：程杰、杨金星，广东文业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东电网茂名电白供电局。地址：茂名市电白区水东镇西湖路**号。法定代表人：陈伟强，局长。委托诉讼代理人：张昌，广东格正律……