物业服务合同纠纷 （2016）辽04民终1782号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案抚顺市正晟公司与辽宁石油化工大学山水书苑业主委员会签订的三份《物业管理服务合同》均不违反法律的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。抚顺市正晟公司依据上述三份合同管理山水书苑小区，管仲作为山水书苑的业主，有义务向抚顺市正晟公司交纳物业费，但管仲自2009年10月16日起至2013年10月15日止一直未交纳，因此，抚顺市正晟公司主张的由管仲交纳物业服务费的诉讼请求有理，应予以支持。具体的数额上，应为112.29m²×0.8元/m²×12×4年=4,312.00元，现抚顺市正晟公司主张由管仲支付4,312.00元，符合法律规定，应予以支持；关于抚顺市正晟公司主张的由管仲自2013年10月15日起按日0.3%向抚顺市正晟公司支付违约金一节，因抚顺市正晟公司与山水书苑业主委员会签订的物业服务合同当中对此并未作出约定，不予支持。关于管仲辩称的抚顺市正晟公司服务不到位致使管仲不交纳物业费一节，因管仲未向本院提交充分的证据证实抚顺市正晟公司的服务质量，因此，管仲的上述抗辩没有法律依据，不予采信；关于管仲辩称的业主

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案抚顺市正晟公司与辽宁石油化工大学山水书苑业主委员会签订的三份《物业管理服务合同》均不违反法律的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。抚顺市正晟公司依据上述三份合同管理山水书苑小区，管仲作为山水书苑的业主，有义务向抚顺市正晟公司交纳物业费，但管仲自2009年10月16日起至2013年10月15日止一直未交纳，因此，抚顺市正晟公司主张的由管仲交纳物业服务费的诉讼请求有理，应予以支持。具体的数额上，应为112.29m²×0.8元/m²×12×4年=4,312.00元，现抚顺市正晟公司主张由管仲支付4,312.00

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1782号上诉人（原审被告）：管仲，男，1978年2月27日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：抚顺市正晟物业管理有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区新华大街5号楼北2号门市。法定代表人：关效林，该公司经理。委托诉讼代理人：郝雷，辽宁益众律师事务所律师。上诉人管仲因与被上诉人抚顺市正晟物业管理有限责任公司（以下简称抚顺市正晟公司）物业服务……