物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终4116号

虽然原、被告未直接签订物业服务管理合同，但根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原告请求被告支付物业服务费的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。原告普华物业大方分公司向被告张丽提供物业服务的时间是从2013年6月1日开始，原告普华物业大方分公司要求被告张丽从2010年7月1日起交纳物业服务费没有事实依据，其只能从其提供服务的时间即2013年6月1日起开始主张物业服务费。从2013年6月1日至2018年12月31日共计67个月，被告张丽应交纳的物业服务费为4134.13元（建筑面积123.407平方米×单价0.50元/月/平方米×月数67个月）。对原告普华物业大方分公司要求被告张丽支付从起诉之日起按中

虽然原、被告未直接签订物业服务管理合同，但根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，原告请求被告支付物业服务费的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。原告普华物业大方分公司向被告张丽提供物业服务的时间是从2013年6月1日开始，原告普华

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4116号 上诉人（原审被告）：张丽，女，1975年8月22日出生，藏族，住贵州省大方县，现住贵州省大方县。 被上诉人（原审原告）：重庆普华物业管理有限公司大方分公司，营业场所贵州省大方县奢香大道南段华亿锦城I组团1号楼负三层，统一社会信用代码91520521072029814T。 负责人：谢小刚，男，汉族，1983年12月28日……