合同纠纷 （2016）赣10民终字59号

双方于2002年3月20日签订的协议书，属房屋拆迁安置补偿合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均对协议无异议，并按协议约定各自履行了合同权利义务。万鹏瑞按置换协议约定取得兵马巷28号新房一套并办理产权登记，万鹏瑞也如期搬出兵马巷26号旧房并将旧平房交付四友房地产中心。四友房地产中心未及时拆除旧房，四友房地产中心法定代表人周跃又于2008年授权其员工梁新华全权处理兵马巷28号，供销社集资房款，且不需通过周跃本人。万鹏瑞旧房系兵马巷26号，但置换的新房系兵马巷28号。梁新华持该委托书及协议书原件找到万鹏瑞，收取万鹏瑞7000元后将协议书原件交给万鹏瑞，并出具“旧房、新房已结清”的处理协议，此一系列行为，致使万鹏瑞完全有理由相信，梁新华系代表四友房地产中心回购旧平房，故对梁新华的行为应认定表见代理，系代表四友房地产中心处理新房与旧房的事宜。其行为责任应由被代理人即四友房地产中心承担。因此，万鹏瑞向四友房地产中心支付对价7000元将旧平房购回，双方形成新的房屋买卖合同关系，该旧平房的产权又恢复到置换前的状态。四友房地产中心无权要求万鹏瑞返还兵马巷26

双方于2002年3月20日签订的协议书，属房屋拆迁安置补偿合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均对协议无异议，并按协议约定各自履行了合同权利义务。万鹏瑞按置换协议约定取得兵马巷28号新房一套并办理产权登记，万鹏瑞也如期搬出兵马巷26号旧房并将旧平房交付四友房地产中心。四友房地产中心未及时拆除旧房，四友房地产中心法定代表人周跃又于2008年授权其员工梁新华全权处理兵马巷28号，供销社集资房款，且不需通过周跃本人。万鹏瑞旧房系兵马巷26号，但置换的新房系兵马巷28号。梁新华持该委托书及协议书原件找到万鹏瑞，收取万鹏瑞7000元后将协议书原件交给万鹏瑞，并

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终字59号上诉人（原审原告）江西抚州四友房地产开发中心，住所地抚州市兵马巷。法定代表人周跃，该公司总经理。委托代理人吴京，男，该公司员工，代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告）万鹏瑞，男，1958年12月11日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。上诉人江西抚州四友房地产开发中心（以下简称四友房地产中心）因与被上诉人万鹏瑞合同……