确认合同无效纠纷 （2014）运中民终字第69号

商品房买卖合同和个人购房借款担保合同系双方当事人真实意思表示，是合法有效的，二被告所购买四季春城小区12幢2单元402室单元楼已取得房产证，该商品房系双方共同共有，二被告与原告张菊香签订的房产协议书系双方当事人真实意思表示，该协议对原、被告均有法律约束力，被告张晓丽、李研政协议离婚时未征得原告张菊香同意擅自处分了该房产，事后也未取得原告的追认，其处分行为侵犯了原告对该房屋共有的处分权，该离婚协议中涉及房产的条款无效。被告张晓丽主张该协议是受到原告欺诈签订的，但并未提供相关反驳证据，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告张晓丽与李研政离婚协议第三条（房产四季春城12号楼二单元402归女方）财产处理条款无效。案件受理费100元，由被告张晓丽、李研政共同负担。原审人民法院判决后，张晓丽不服，向本院提起上诉。理由：张菊香要求确认张晓丽与李研政的离婚协议部分无效没有法律依据，本案的纠纷应以《婚姻法》为依据，而不能以《合同法》为依据。张菊香并不是房屋的共有权人，原审判决以张晓丽和李研政的离婚协议侵犯其房屋共有权为

商品房买卖合同和个人购房借款担保合同系双方当事人真实意思表示，是合法有效的，二被告所购买四季春城小区12幢2单元402室单元楼已取得房产证，该商品房系双方共同共有，二被告与原告张菊香签订的房产协议书系双方当事人真实意思表示，该协议对原、被告均有法律约束力，被告张晓丽、李研政协议离婚时未征得原告张菊香同意擅自处分了该房产，事后也未取得原告的追认，其处分行为侵犯了原告对该房屋共有的处分权，该离婚协议中涉及房产的条款无效。被告张晓丽主张该协议是受到原告欺诈签订的，但并未提供相关反驳证据，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）运中民终字第69号上诉人（原审被告）：张晓丽，女，1981年3月7日生，汉族。委托代理人：马跟庆，山西旭辰律师所律师。被上诉人（原审原告）：张菊香，女，1953年2月28日生，汉族。委托代理人：赵勇，山西大懿律师事务所律师。委托代理人：胡海霞，山西大懿律师事务所律师。原审被告：李研政，男，1981年年4月25日生，汉族。上诉人张晓丽与被上诉人张……