物业服务合同纠纷 （2017）京01民终2091号

义华公司与北京金隅嘉华物业管理有限公司订立和通过，上述合同合法有效应予恪守。后金隅分公司改制承继北京金隅嘉华物业管理有限公司并为争议楼宇提供物业服务。金隅分公司主张权利并无不妥。义华公司提出合同存在重大欺诈，但依据义华公司举证和陈述，未存法律规定无效内容存在，该抗辩理由与反诉，法院不予支持。义华公司应支付多年拖欠的物业费，且迟延履行构成合同约定的违约，法院应判定违约金，现金隅分公司主动减少违约金数额，主张数额并无不妥，法院应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决：一、北京义华数图科技有限公司于判决生效后七日内支付北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司二零一二年年十二月三十一日至二零一五年十二月三十一日的物业管理费、供暖费、制冷费共计十万二千三百六十九元七角六分，并支付违约金七千七百八十元。二、驳回北京义华数图科技有限公司全部反诉的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，义华公司提交如下新证据：1、北京市住建委信息公开答复一份，证明金隅分公司

义华公司与北京金隅嘉华物业管理有限公司订立和通过，上述合同合法有效应予恪守。后金隅分公司改制承继北京金隅嘉华物业管理有限公司并为争议楼宇提供物业服务。金隅分公司主张权利并无不妥。义华公司提出合同存在重大欺诈，但依据义华公司举证和陈述，未存法律规定无效内容存在，该抗辩理由与反诉，法院不予支持。义华公司应支付多年拖欠的物业费，且迟延履行构成合同约定的违约，法院应判定违约金，现金隅分公司主动减少违约金数额，主张数额并无不妥，法院应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决：一、北京义华数图科技有限公司于判决生效后七日内支付北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司二零

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2091号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京义华数图科技有限公司，住所地北京市海淀区上地三街9号嘉华大厦A座608室。法定代表人：尹玉辉，总经理。委托诉讼代理人：董正伟，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈美娟，女，北京义华数图科技有限公司总经理助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京金隅物业管理有限责任公司金隅嘉华分公司，住……