租赁合同纠纷 （2018）京03民终14852号

未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于本案所涉大棚（合同约定为种植单元），双方所签订的合同中虽约定了不得改变其使用性质，但无论从其对外宣传图片载明的样式，亦或《嘉禾春天农业园管理公约》中嘉禾春天合作社承担的管理事项，均可得知涉案大棚实际已改变了其土地原有农业用途，除农业种植外还具有部分居住及其他非农功能。北京市通州区人民政府发布的公告及限期拆除通知书等亦可对此予以佐证。改变土地用途所签订的租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。关于涉诉大棚的使用时间。本案中侯雪卫提交了2014年3月16日的水电费收据，从中可以看出其于2014年3月16日实际占有使用涉诉大棚，嘉禾春天合作社未提交证据证明涉诉大棚的交付时间，故该认定2014年3月16日为大棚实际交付时间。大棚装饰装修的拆除时间为2017年8月13日。此次拆除导致大棚已不具有居住等非农功能，侯雪卫与嘉禾春天合作社签订合同的合同目的已无法实现，因此该拆除时间应当视为侯雪卫使用涉诉大棚的截止日期，侯雪卫未使用涉诉大棚期间

北京嘉禾春天农产品专业合作社与侯雪卫租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终14852号上诉人（原审被告）：北京嘉禾春天农产品专业合作社，住所地北京市通州区马驹桥镇小松垡村村委会院内。法定代表人：邵长峰，总经理。委托诉讼代理人：王宇，北京市达奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷云华，北京市达奥律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：侯雪卫，女，1982年10月04日出生，汉族，户籍住址北京市大兴区。委托诉讼代……