租赁合同纠纷 （2018）京03民终14359号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。关于本案所涉大棚（合同约定为种植单元），双方所签订合同中虽约定不得改变其使用性能，但无论对外宣传图片载明的样式，亦或《嘉禾春天农业园管理公约》中嘉禾春天合作社承担的管理事项，均可得知涉案大棚实际已改变原有农业用途，除农业种植外尚具有部分居住及其非农功能，行政机关公告、限期拆除通知等证据亦可对此予以佐证。改变土地用途所签订的租赁合同，因违反法律、行政法规强制性规定，应属无效。关于所涉大棚的使用时间。依据当事人所述，《嘉禾春天农业园管理公约》签订时间为实际交付时间，即2014年3月20日。大棚装饰装修拆除时间为2017年8月13日。此次拆除导致大棚已不具有居住等非农功能，杨栗、杨文婷的合同目的已无法实现，应作为使用时间的终点。未使用期间所对应的租金应予退还。关于合同所约定的期限。合同约定认养期限为16年,赠送4年。合同虽将期限分为两类，但实际在签订合同时，均为一次性付清全部认养费用，赠送期限亦应计入认养期限，并在计算退还租金数额时予以采用。综上，

北京嘉禾春天农产品专业合作社与杨栗等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终14359号上诉人（原审被告）：北京嘉禾春天农产品专业合作社，住所地北京市通州区马驹桥镇小松垡村村委会院内。法定代表人：邵长峰，总经理。委托诉讼代理人：王宇，北京市达奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷云华，北京市达奥律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨栗，男，1954年9月12日出生，汉族，户籍住址内蒙古自治区呼和浩特市回民区……