租赁合同纠纷 （2018）京03民终7984号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设...”。本案中，周金虎与金篮子公司签订的《农业种植研发合作协议》及《补充协议》，租赁期限自2015年10月15日到2040年6月1日，期限较长，双方约定的支付租金方式为一次性给付，不符合一般租赁租金的交付方式。同时交付标准显示出超出农业种植大棚的交付条件，符合房屋居住条件。周金虎与金篮子公司签订的《农业种植研发合作协议》及《补充协议》名为租赁，实际是以租代卖，并改变了土地的用途，违反了国家法律法规的强制性规定，应属无效，故对于周金虎请求确认其与金篮子公司签订的《农业种植研发合作协议》及《补充协议》无效的诉讼请求，法院予以支持。周金虎与向前进公司签订的《补充协议》，合同约定的在大棚的阴棚位置所建的配房，改变了土地的用途，违反了
摘要
周金虎与北京金篮子生态种植有限公司等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7984号上诉人（原审原告）：周金虎，男，1972年1月16日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：喻胜利，北京金虎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金篮子生态种植有限公司，住所地：北京市通州区永乐店镇坚村村委会南1000米。法定代表人：杜中凤，总经理。被上诉人（原审被告）：北京向前进生态种植有限公司，住所地：北京市通州区永乐店……