商品房预售合同纠纷 （2018）鄂28民终48号
裁判要旨
九鼎典当公司与华龙公司于2013年6月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。九鼎典当公司已支付了全部购房款256722元，华龙公司在交付房屋后没有按照合同的约定给九鼎典当公司办理房屋权属证书，已构成违约，应承担向九鼎典当公司支付因不能取得房屋权属证书所产生的违约金的违约责任，其关于“九鼎典当公司未能取得房屋权属证书所产生的违约金问题，经双方协商，九鼎典当公司已经表示放弃，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条���规定，故华龙公司不应承担违约金”的辩解意见，因九鼎典当公司不予认可，华龙公司又没有提供证据证实，故不应采信。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使
摘要
恩施华龙村集团来凤置业有限公司、恩施九鼎典当有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终48号上诉人（原审被告）：恩施华龙村集团来凤置业有限公司，住所地：湖北省来凤县翔凤镇桂花树村18组11号。法定代表人：龙华阶，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊海炜，湖北欧兴红律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖波，湖北欧兴红律师事务所律师。被上诉人��原审原告）：恩施九鼎典当有限责任公司，住所地：湖北省恩施市鄂旅投金子路龙……