商品房预售合同纠纷 （2014）筑民一终字第878号

本案二审争议的焦点是：一、上诉人张惠丽在购买本案争议房屋时是否尽到了合理的审查义务，是否应对逾期办证造成的损失自行承担部分责任；二、如何确定本案逾期办证违约金的起算时间。对于第一个焦点问题，本院认为，消费者在购买一般商品或者服务时均负有一定程度的注意义务，尤其是在购买商品房这类涉及金额巨大的特殊商品时更应该对所购房屋的相关资质进行审查。但是，该审查义务的程度必须是合理、适度的，应当与消费者的地位、专业知识和国家对此类商品的管理制度相适应。具体到本案而言，参照原建设部制定实施的《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可证制度。”和第九条：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”的规定，我国对商品房预售实行的是行政许可制度，国家建设行政主管部门对商品房销售企业提交的申请文件依法进行审查后，对符合预售条件的楼盘颁发《商品房预售许可证》，商品房销售企业预售时应当向承购人出示《商品房预售许可证》，因此，《商品房预售许可证》是购房人判断所购房屋是否合法合规的主要依据，对该证的审查也应当成为判断购房人是否尽到合理

本案二审争议的焦点是：一、上诉人张惠丽在购买本案争议房屋时是否尽到了合理的审查义务，是否应对逾期办证造成的损失自行承担部分责任；二、如何确定本案逾期办证违约金的起算时间。对于第一个焦点问题，本院认为，消费者在购买一般商品或者服务时均负有一定程度的注意义务，尤其是在购买商品房这类涉及金额巨大的特殊商品时更应该对所购房屋的相关资质进行审查。但是，该审查义务的程度必须是合理、适度的，应当与消费者的地位、专业知识和国家对此类商品的管理制度相适应。具体到本案而言，参照原建设部制定实施的《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可证制度。”和第九条：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第878号上诉人（原审原告）张惠丽，无业。委托代理人刘素英，女，1946年5月23日出生，汉族，（系上诉人张惠丽姨母）。被上诉人（原审被告）贵州豪力房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区醒狮路10号8楼。法定代表人陈阳瑞，该公司经理。委托代理人汪涛，男，1972年2月18日出生，汉族。上诉人张惠丽与被上诉人贵州豪力房地产开发有限……