房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终9463号

孙加倩、仲晨曦与何秀芳就涉案房屋买卖事宜签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性、效力性规定，属有效合同，双方应按约履行。对于孙加倩、仲晨曦主张的两项诉讼请求，一审法院认为，第一，关于逾期交房违约金，根据双方合同约定“待贷款银行将第二期房价款支付至何秀芳指定账户后三日内，买卖双方应对涉案房屋进行交接”，现贷款银行系于2015年11月2日将贷款支付至何秀芳账户，故按该约定，买卖双方理应于2015年11月5日前办理涉案房屋的交接手续。虽然买卖双方实际于2015年11月21日办理交接，但从双方签署确认的《房地产买卖交接书》内容来看“经乙方验收后，认为甲方的交付行为完全符合买卖合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受”，孙加倩、仲晨曦实际认可并接受何秀芳于该日交接，故孙加倩、仲晨曦事后再主张要求何秀芳支付逾期交房违约金，显然不符合双方约定。至于孙加倩、仲晨曦所陈述的，该交接书系中介公司提供的格式文本，孙加倩、仲晨曦未注意该条款的意见，一审法院认为，该交接书字数并不多，孙加倩、仲晨曦作为具有完全民事行为的成年人，应当对自己所签署的材料所载内容承

孙加倩、仲晨曦与何秀芳就涉案房屋买卖事宜签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性、效力性规定，属有效合同，双方应按约履行。对于孙加倩、仲晨曦主张的两项诉讼请求，一审法院认为，第一，关于逾期交房违约金，根据双方合同约定“待贷款银行将第二期房价款支付至何秀芳指定账户后三日内，买卖双方应对涉案房屋进行交接”，现贷款银行系于2015年11月2日将贷款支付至何秀芳账户，故按该约定，买卖双方理应于2015年11月5日前办理涉案房屋的交接手续。虽然买卖双方实际于2015年11月21日办理交接，但从双方签署确认的《房地产买卖交接书》内容来看“经乙方验收后，认为甲方

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9463号上诉人（原审被告）：何秀芳，女，1966年6月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：马永健，上海市联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙加倩，女，1985年3月4日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：仲晨曦，男，1981年7月27日出生，汉族，住上海市黄浦区。上列两被上诉人的共同委托诉讼代理人……