房屋买卖合同纠纷 （2016）内25民终907号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为房屋未能办理过户的过错应由哪方承担，是否符合法定解除合同的理由。原、被告双方签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。合同及付款收据中虽未明确约定办理过户的具体时间，但按照交易习惯和诚信原则，双方应当在合理期限内办理过户手续。被告认可其在与原告签订《房屋买卖契约》后用该房屋在银行抵押贷款，同时辩称该房屋因不具有单独的土地使用权证，导致无法与房产一同办理过户手续。二连浩特市不动产登记局于2015年成立，也即房产登记部门与国土登记部门在合并成立不动产登记局之前，房屋及土地的过户手续可以分别办理。被告虽然按照合同约定缴纳了过户所需的税费，但其以该房屋抵押贷款的行为在客观上导致了迟延履行过户义务。被告关于房屋不能过户的原因在于开发商未能办理单独的土地使用权证的抗辩，符合现在的事实，但无法构成其抵押贷款导致迟延履行过户义务的免责事由，其亦未提交原告不予配合办理过户的证据，故诉争房屋未能办理过户手续的过错在于被告。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为房屋未能办理过户的过错应由哪方承担，是否符合法定解除合同的理由。原、被告双方签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。合同及付款收据中虽未明确约定办理过户的具体时间，但按照交易习惯和诚信原则，双方应当在合理期限内办理过户手续。被告认可其在与原告签订《房屋买卖契约》后用该房屋在银行抵押贷款，同时辩称该房屋因不具有单独的土地使用权证，导致无法与房产一同办理过户手续。二连浩特市不动产登记局于2015年成立，也即房产登记部门与国土登记部门在合并成立不动产登记局之前，房屋及土地的过户手续可以分别办理。被告虽然按照

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终907号上诉人（一审被告）：田志剑，男，1966年4月3日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：王建琦，内蒙古合志律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:马建平，女，1983年3月20日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟二连浩特市。委托代理人于建国，内蒙古口岸线律师事务所律师……