合同纠纷 （2021）闽05民终226号

王鸿福与董志祥2006年6月20日签订的《协议书》及城建国投公司与董志祥于2011年4月15日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》均已由法院生效判决确认无效，故董志祥不再享有基于上述两份协议有效的情形下通过履行合同可以获得的利益即拆迁补偿权益。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方因换地协议所取得的土地因均被政府征收，已不具备相互返还的可能性。现董志祥主张其在本院达成的（2019）闽0503民初2644号民事调解协议中应支付给城建国投公司的398188元购房款为其损失，但根据该协议约定双方已将拆迁安置补偿的宅基地款114400元抵作购房款，故董志祥所主张的398188.5元，实际上系扣除其因拆迁安置补偿协议无效前所取得的宅基地款后自愿支出的诉争房屋购房款，而非换地协议无效后所必然产生的损失。因此，董志祥要求王鸿福就其因购买诉争房屋而花费的398188.5元承担赔偿之责，证据不充足，理由不充分，不予

王鸿福与董志祥2006年6月20日签订的《协议书》及城建国投公司与董志祥于2011年4月15日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》均已由法院生效判决确认无效，故董志祥不再享有基于上述两份协议有效的情形下通过履行合同可以获得的利益即拆迁补偿权益。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方因换地协议所取得的土地因均被政府征收，已不具备相互返还的可能性。现董志祥主张其在本院达成的（2019）闽0503民初2644号

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终226号 上诉人（原审原告）：董志祥，男，汉族，1958年6月4日生，住福建省泉州市丰泽区。 被上诉人（原审被告）：王鸿福，男，汉族，1977年12月14日出生，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：林祥光，福建天衡联合（泉州）律师事务所。 委托诉讼代理人：李凯，福建天衡联合（泉州）律师事务所。 上诉人董志祥因与被上诉人王鸿福合……