房屋登记管理（房屋登记） （2021）津03行终84号

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”上诉人提起本案诉讼，系对涉案房屋设立抵押权的民事行为存有异议，应当先行解决民事争议。上诉人亦未提供天津市东丽区不动产登记事务中心系本案适格被告的事实根据，一审裁定认为上诉人与被诉房屋登记行为无利害关系错误，但裁定不予立案的结果正确。本院亦在二审诉讼期间就上述司法解释的规定向上诉人释明，故对一审不予立案的结果，本院予以维持。上诉人对基础民事法律关系有异议的，可另寻途径救济。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　曹　伟审判员　魏　欣审判员　闫树超二〇二一年二月五日法官助理邹欣蔚书记员杨元丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项：人民法院审理上诉

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。”上诉人提起本案诉讼，系对涉案房屋设立抵押权的民事行为存有异议，应当先行解决民事争议。上诉人亦未提供天津市东丽区不动产登记事务中心系本案适格被告的事实根据，一审裁定认为上诉人与被诉房屋登记行为无利害关系错误，但裁定不予立案的结果正确。本院亦在二审诉讼期间就上述司法解释的规定向上诉人释明，故对一审

天津市第三中级人民法院行 政 裁 定 书（2021）津03行终84号上诉人（原审起诉人）于佳，女，1980年11月11日出生，汉族，住天津市东丽区。委托代理人娄超，天津宗汇律师事务所律师。委托代理人王彦瑞，天津宗汇律师事务所律师。上诉人于佳因房屋行政登记一案，不服天津市东丽区人民法院（2020）津0110行初282号行政裁定，向本院提起上诉。上诉人于佳上诉称，位于天津市东丽区某处的房屋系上诉人与丈……