返还原物纠纷 （2018）苏0102民初12017号
裁判要旨
根据物权法的基本原理，合法的建造行为是取得所有权的依据。 原告系案涉车库的合法建造者，在合法建造的事实行为成就时即享有案涉车库的所有权。 2007年10月22日南京市房产主管部门向原告核发了案涉车库的房屋所有权证，该房屋所有权证能够证明案涉车库归原告所有。 被告虽对原告取得该权利证书持有异议，但未提供证据加以证明，本院不予采纳。 被告没有合法依据占有原告享有所有权的案涉车库，应立即退出并返还，同时应支付实际占用期间的使用费，使用费的标准可比照一般市场租金价格确定。 综合考虑案涉车库实际状况、被告侵权行为的情节等因素，本院酌定使用费为每月300元。 原告要求被告将案涉车库恢复原状，因车库由被告与他人共同使用，改变原状的隔墙等是否系被告设置，原告未举证证明，故原告要求被告恢复原状，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐才建于本判决生效之日起十五日内将南京市玄武区××车库腾空并返还给原告南京中鹏建设有限公司；二、被告徐才建于本判决生效
摘要
12017南京中鹏建设有限公司与徐才建返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初12017号原告：南京中鹏建设有限公司，住江苏省南京市秦淮区太平南路147-1号。 法定代表人：姜继革，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郎云云，上海锦天城（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄岚，上海锦天城（南京）律师事务所实习律师。 被告：徐才建，男，1954年10月19日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 委托诉讼代理人……