商品房预约合同纠纷 （2019）内06民终513号

案涉《商品房认购书》系合同双方在自愿平等条件下签订的合同，且内容不违反法律法规强制性规定，故一审法院对该份合同的效力予以确认。关于中凯公司是否是《商品房认购书》的合同相对方，是否是本案适格主体的问题，有中凯公司与韩某于2014年签订了《合作开发房地产合同》可认定，依据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，合作开发房地产合同是指当事人订立的已提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本案中，作为案涉房地产开发合作的双方，即中凯公司与韩某，就房地产开发范围内的事宜应当对外共同承担责任，双方虽在《合作开发房地产合同》中对各自的权利进行约定，但该约定仅对合同双方当事人具有约束力，并不能对抗善意第三人，故案涉房屋的销售手续虽由韩某办理，中凯公司不认可其为《商品房认购书》的相对人，亦对该认购书中加盖的项目部章提出异议，但作为与韩某合作开发关系的中凯公司理应对韩某对外签署《商品房认购书》的行为承担责任。本案中，案涉《商品房认购书》作为预约合同，其订立的目的是为合同双方能够进一步签订本约合同而达成的初步意向

案涉《商品房认购书》系合同双方在自愿平等条件下签订的合同，且内容不违反法律法规强制性规定，故一审法院对该份合同的效力予以确认。关于中凯公司是否是《商品房认购书》的合同相对方，是否是本案适格主体的问题，有中凯公司与韩某于2014年签订了《合作开发房地产合同》可认定，依据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，合作开发房地产合同是指当事人订立的已提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本案中，作为案涉房地产开发合作的双方，即中凯公司与韩某，就房地产开发范围内的事宜应当对外共同承担责任，双方虽在《合作开发

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终513号 上诉人(原审原告)：连某，公民身份证号码×××1，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托代理人：王某，内蒙古金翼律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：鄂尔多斯市中凯房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：倪某，董事长。 ……