商品房预约合同纠纷 （2016）琼96民终705号

江苏中豪威尔投资公司作为“中豪威尔•森林公馆”项目的代理销售商，与原告陈春江签订的《认购协议书》是意思表示自由、真实的合法合同，对原告及江苏中豪威尔投资公司均有约束力。2011年10月5日，被告琼中中豪威尔公司向原告发出的《谅解说明书》，就原告购买的别墅房号、面积、补缴房款等进行了明确的说明及约定，且已认可原告已交购房款1649340元。同时，在以上《谅解说明书》末端，写明“陈先生对于以上说明已经清楚明白，且认同我方(指被告琼中中豪威尔公司）的处理方案，签约后于2011年10月15日前一次性支付剩余房款925013元”字样。在以上字样的末端，签上了原告陈春江的名字。之后，原告还按《谅解说明书》的约定，分两次向被告琼中中豪威尔公司共计支付了70万元的购房补缴款。从以上事实可以得知，原告以自身行为认可、变更了原来《认购协议书》的合同主体、内容及标的，即合同的主体已由江苏中豪威尔投资公司变更为琼中中豪威尔公司，合同内容即增加了《谅解说明书》的约定。同时，原告也已认识到其与被告琼中中豪威尔公司之间已形成了权利义务关系，双方应受《认购协议书》及《谅解说明书》的约束，并按约定履行了部分义

江苏中豪威尔投资公司作为“中豪威尔•森林公馆”项目的代理销售商，与原告陈春江签订的《认购协议书》是意思表示自由、真实的合法合同，对原告及江苏中豪威尔投资公司均有约束力。2011年10月5日，被告琼中中豪威尔公司向原告发出的《谅解说明书》，就原告购买的别墅房号、面积、补缴房款等进行了明确的说明及约定，且已认可原告已交购房款1649340元。同时，在以上《谅解说明书》末端，写明“陈先生对于以上说明已经清楚明白，且认同我方(指被告琼中中豪威尔公司）的处理方案，签约后于2011年10月15日前一次性支付剩余房款925013元”字样。在以上字样的末端，签上了原告陈春江的名字。之后，原告还按《谅

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终705号上诉人（原审原告）：陈春江，男，1964年11月2日出生，汉族。委托代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南琼中中豪威尔置业有限公司。住所地：海南省琼中黎族苗族自治县（以下简称琼中县）营根镇什候岭。法定代表人：张务民，该公司董事长。委托代理人：黄循敏，该公司员工。被上诉人（原审被告）：吴国中，男……