房屋买卖合同纠纷 （2015）三民终字第00520号

2010年9月，被告丁粉明、张密智从开发商处购买房屋支付价款为343239元，而其与原告南恩波签订该房屋买卖合同，房屋价款明显低于市场价格。双方虽然签订了房屋买卖合同，但实则为借贷关系。该房屋被告一直没有向原告交付。且该房屋已经被他人设定抵押，其权利无法实现，故原告南恩波的诉讼请求不具有合法性。依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决驳回原告南恩波的诉讼请求。上诉人南恩波不服一审判决上诉称，请求依法撤销一审之错误判决，判决二被上诉人立即办理房产过户手续并交付房屋；本案所有诉讼费用由二被上诉人承担。事实：1、一审认定事实错误。除被上诉人陈述外，没有其他证据可证实本案属于借贷。2、适用法律错误。涉案合同合法有效，房屋设定抵押不影响合同效力。被上诉人丁粉明、张密智辩称，上诉人南恩波本身是开担保公司的，我借他钱是事实，但是我没有说不还他钱。南恩波多次去我家闹，并多次威胁。本院认为，上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》的目的，是为了担保债务的履行，该行为不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《房屋买卖合同》的行为应认定为非典型的担保方式。《中华人民共和国物权法》第一百八

2010年9月，被告丁粉明、张密智从开发商处购买房屋支付价款为343239元，而其与原告南恩波签订该房屋买卖合同，房屋价款明显低于市场价格。双方虽然签订了房屋买卖合同，但实则为借贷关系。该房屋被告一直没有向原告交付。且该房屋已经被他人设定抵押，其权利无法实现，故原告南恩波的诉讼请求不具有合法性。依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决驳回原告南恩波的诉讼请求。上诉人南恩波不服一审判决上诉称，请求依法撤销一审之错误判决，判决二被上诉人立即办理房产过户手续并交付房屋；本案所有诉讼费用由二被上诉人承担。事实：1、一审认定事实错误。除被上诉人陈述外，没有其他证据可证实本案属于借贷。2、适用法律

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第00520号上诉人（一审原告）南恩波。委托代理人王锋义、王昕，河南文轩律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）丁粉明。被上诉人（一审被告）张密智。二被上诉人的共同委托代理人张红俊，男，1976年7月19日出生，汉族，住三门峡市湖滨区甘棠路建业森林半岛**号楼*单元502。身份证号码：4112021976*******……