物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00777号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。唐卫、熊若筠与海兰云天公司签订的前期物业管理服务协议是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。海兰云天公司依照合同的约定向唐卫、熊若筠所属的小区提供物业服务，唐卫、熊若筠也一直在接受海兰云天公司提供的物业管理服务，唐卫、熊若筠应当根据海兰云天公司提供的物业管理服务支付物业管理费。唐卫、熊若筠住宅为联排式公寓，建筑面积为185.69平方米，未进行装修，根据前期物业服务协议，每月物业管理费应减半收取为0.75元／平方米，故2011年7月至2013年2月的物业管理费应为2785.35元（185.69平方米＊0.75元／平方米／月＊20月）。唐卫、熊若筠以海兰云天公司没有尽到相关责任，阻止第三人乱搭乱建为拒绝交纳物业管理费的抗辩理由不能成立，不予采信，对于唐卫、熊若筠所称其房屋受到了安全、隐私等侵害的问题，唐卫、熊若筠可另案起诉侵权人。对于公共能源费，因海兰云天公司未向法院提交证据，故不予支持。关于滞纳金的问题，海兰云天公司未举示证据唐卫、熊若筠确实收到了缴费通知单和催收函而恶意拖欠物管费，海兰云天公司物业管理亦存在一定瑕疵，故

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。唐卫、熊若筠与海兰云天公司签订的前期物业管理服务协议是双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。海兰云天公司依照合同的约定向唐卫、熊若筠所属的小区提供物业服务，唐卫、熊若筠也一直在接受海兰云天公司提供的物业管理服务，唐卫、熊若筠应当根据海兰云天公司提供的物业管理服务支付物业管理费。唐卫、熊若筠住宅为联排式公寓，建筑面积为185.69平方米，未进行装修，根据前期物业服务协议，每月物业管理费应减半收取为0.75元／平方米，故2011年7月至2013年2月的物业管理费应为2785.35元（185.69平方米＊0.75元／平方米／月＊20

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00777号上诉人（原审被告）：唐卫，男，汉族，1963年9月18日生。上诉人（原审被告）：熊若筠，女，汉族，1965年8月25日生。委托代理人：唐卫（熊若筠丈夫），男，汉族，1963年9月18日生。被上诉人（原审原告）：重庆海兰云天物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路55号1幢，组织机构代码75009807-8。法……