返还原物纠纷 （2017）皖01民终5323号

无权占有动产或者不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据土地使用证、转让协议书及公证书的记载，可以认定位于庐江县××巢路××土地使用权人为庐江县××厂（现名为庐江县庐城镇农胜拉丝配件厂），同时该厂房的所有权人亦为农胜拉丝配件厂。农胜拉丝配件厂作为涉案房屋的所有权人，其对该不动产享有占有、使用、收益及处分的权利。本案中，赵玉勤将该厂房出租给陈浩使用属于无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：无权处分他人财产，经权利人认或者无处分权人订立合同后取得该处分权的，该合同有效。但农胜拉丝配件厂并未追认赵玉勤的处分行为，因此赵玉勤与陈浩之间的租赁合同对涉诉房屋所有权人农胜拉丝配件厂不产生效力，现陈浩实际占有涉诉房屋亦为无权占有，故农胜拉丝配件厂作为涉诉房屋的所有权人有权要求陈浩返还房屋。一审庭审中，赵玉勤辩称农胜拉丝配件厂系张秀松、张安双和赵玉勤三人合伙购买，其代表合伙体处分该房屋，但赵玉勤对上述主张均未提交证据证明，故对该抗辩主张不予采纳。农胜拉丝配件厂要求陈浩赔偿租金损失36666.74元（后期租金按3333.34元/月计算至实际腾让之日）。一审法院认为，在赵玉勤出租该房

无权占有动产或者不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据土地使用证、转让协议书及公证书的记载，可以认定位于庐江县××巢路××土地使用权人为庐江县××厂（现名为庐江县庐城镇农胜拉丝配件厂），同时该厂房的所有权人亦为农胜拉丝配件厂。农胜拉丝配件厂作为涉案房屋的所有权人，其对该不动产享有占有、使用、收益及处分的权利。本案中，赵玉勤将该厂房出租给陈浩使用属于无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：无权处分他人财产，经权利人认或者无处分权人订立合同后取得该处分权的，该合同有效。但农胜拉丝配件厂并未追认赵玉勤的处分行为，因此赵玉勤与陈浩之间的租赁合同对涉诉房屋所有权人农胜拉丝配件厂不

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5323号上诉人（原审原告）：庐江县庐城镇农胜拉丝配件厂，住所地庐江县庐城镇庐巢路59号（晨光社区西侧），注册号341421600289114。经营者：张秀松，女，1963年9月21日出生，汉族，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：许承斌，安徽庐家律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈浩，男，1981年5月9日出生，汉族，住安徽省舒城县。……