商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初1991号
裁判要旨
关于原告请求解除与被告粤华公司签订的《合作建房协议书》、返还购房款和赔偿利息损失以及赔偿一倍购房款的问题。 本案中，原告与被告粤华公司签订的《合作建房协议书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应属商品房预售合同。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案中，被告在未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订《合作建房协议书》，但在本案起诉前已经取得，其行为并未违反上述法律规定，《合作建房协议书》应属有效合同，双方均应按约全面履行各自的义务，故被告辩称由于案涉房屋未取得《商品房预售许可证》从而双方当事人签订的《
摘要
李承哲、洪京淑等与广西粤华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1991号 原告：李承哲。 原告：洪京淑。 两原告共同委托诉讼代理人：李植善，广西精一律师事务所律师。 被告：广西粤华房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区公车新城沙企一级路旁江滨小区二期（粤同·江滨雅轩一期）4#楼116号房，统一社会信用代码：91450600782138353H。 法定代表人：钟荣华……