商品房预售合同纠纷 （2018）桂0602民初1341号
裁判要旨
原告与被告签订的《合作建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、违约责任等主要条款,该合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已按约定收取购房款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 的规定，原告与被告签订的《合作建房合同书》应属于商品房买卖合同。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。” 规定，本案中，虽原告未取得《商品房预售许可证》的情况下与被告签订《合作建房合同书》，但在本案起诉前已经取得《商品房预售许可证》，故本院认定该《合作建房合同书》合法有效。 原、被告双方均应全面履行合同规定的义务，虽被告已支付了第一次款项134170元，但被告
摘要
广西防城港市盟达房地产开发有限公司与漆瑞芳商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1341号 原告：广西防城港市盟达房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区西湾广场康晨小区D1、D2、D3、D-8A。 统一社会信用代码：91450600557215826K。 法定代表人：吴波，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张植，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邬江月，广西海狮律师事务所实习律……