（2018）宁01民终1283号

本案的争议焦点是原告就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定，金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时满足上述规定中的四个要件，其停止执行的诉请才能得到法院支持。本案中，任建国、梁吉森与土木基业公司在法院查封涉案房屋前已达成以房抵债协议，此后原告与任建国、梁吉森、土木基业公司签订《商品房买卖合同补充协议》，可以证实原告已付清房款，满足了第一、三要件，但因涉案房屋至今尚未竣工交付，原告不可能实际占有房屋，亦不能办理过户登记，即并未同时满足上述四个要件，据此，原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关

王晓玲与何建国、宁夏土木基业房地产开发有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终1283号上诉人(原审原告)：王晓玲，女，1969年10月11日出生，汉族，乌海师成医院职工，住内蒙古乌海市。委托诉讼代理人：贾金祥，内蒙古济海律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：何建国，男，1976年7月15日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区。委托诉讼代理人：浮伟，女，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。原审被告（被执行……