案外人执行异议之诉 （2017）苏07民初129号

因涉案房产在2007年5月时产权仍属宏基公司所有，农垦公司及农垦连云港公司均无权将涉案房产出卖给刘从广，且刘从广至今也未办理涉案房屋的权属登记手续，故其主张对涉案房产享有所有权的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。三、关于原告刘从广是否享有阻却执行的实体权利的问题；本院经审查，《最高人民法院》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，即使刘从广与农垦公司之间于

刘从广与吴玮玲、连云港市宏基房地产开发有限公司等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

中华人民共和国江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民初129号原告（案外人）：刘从广，男，1973年7月17日生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：朱磊、陈思斌，江苏恒旭律师事务所律师。被告（申请执行人）：吴玮玲，女，美国人。委托诉讼代理人：谭勤勇，男，1957年3月2日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：郭中方，江苏田湾律师事务所律师。被告（被执行人）……