案外人执行异议之诉 （2018）苏07民初55号

本案的争议焦点为：原告建管处是否享有阻却执行的实体权利。经审查，《最高人民法院》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，金科公司、建管处于2015年1月27日签订的关于13套商铺的《商品房买卖合同》，其实质是金科公司以房抵冲欠建管处的借款，属于以物抵债性质，且在签订上述协议时部分借款期限尚未届满；同时，原告建管处在本案中亦未能举证证明其在本院2017年9月19日查

连云港市连云区建筑安装管理处与江苏高兴建设工程有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民初55号原告（案外人）：连云港市连云区建筑安装管理处，住所地连云港市连云区栖霞路111号6楼。法定代表人：陈宽大，该管理处主任。委托诉讼代理人：刘凤，江苏宏浩律师事务所律师。被告（申请执行人）：江苏高兴建设工程有限公司，住所地连云港市海州区花果山大道17号连云港市科技创业城3号楼16楼1608室。法定代表人：高庆军，该公司执行董事。委……