案外人执行异议之诉 （2018）冀09民初273号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。第29条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，涉案商铺并非用于居住的房屋，且原告张国勇主张于2017年8月25日签订商品房买卖合同并在签订合同后半年交付房屋，而本院查封涉案商铺的时间为2017年9月12日，在原告主张的交付使用日期之前。其次，虽然涉案房屋的商品房买卖合同已在产权登记部门进行了备案，但该
摘要
张国勇与湖北远大建设集团有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀09民初273号原告（案外人）：张国勇，男，1973年2月5日出生，汉族，住河北省沧州市新华区。委托诉讼代理人：王猛，男，汉族，1983年1月13日出生，河北省沧州市新华区，系沧州睿和商贸有限公司推荐。被告（申请执行人）：湖北远大建设集团有限公司。住所地：湖北省孝感市交通大道145号。统一社会信用代码：91420900739111913H。法……