案外人执行异议之诉 （2017）辽13民初79号

本案的争议焦点为白晓辉对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，白晓辉与滨河公司未签订合法有效的书面买卖合同，亦未领取钥匙、占有涉案房产，且白晓辉名下有一套用于居住的房屋，故不符合上述规定第二十八条第（一）项、第（二）项及第二十九条第（二）项的规定，应认定白

王素清与白晓辉案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽13民初79号原告（执行案外人）：白晓辉，男，1959年8月20日出生，蒙古族，住辽宁省朝阳市双塔区柏山街。委托代理人：张大庆，辽宁亮法律师事务所律师。被告（申请执行人）：王素清，女，1970年5月10日出生，汉族，住河北省马兰庄镇。委托代理人：戴玉骄，辽宁令顺律师事务所律师。被告（被执行人）：朝阳滨河房地产开发有限公司，住所地辽宁省朝阳市双……