案外人执行异议之诉 （2018）黔05民初104号

案外人王昌英对案涉房屋享有的合法权益是否能够排除人民法院强制执行，应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定进行审查。关于是否在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。2012年11月29日，政通公司与王昌英签订《政通财富大厦商品房认购合同》，合同约定了房屋位置、面积、房屋价款、交付日

王昌英与张永富案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔05民初104号原告（执行案外人）：王昌英，女，1963年1月16日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人：张树林，男，1958年1月27日出生，住址同上，系王昌英丈夫。被告（申请执行人）：张永富，男，1970年7月15日出生，汉族，住毕节市七星关区，委托诉讼代理人（特别授权）：周训祥，贵州圣谋律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般……