案外人执行异议之诉 （2018）吉01民初75号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述法律规定是排除执行所需具备的条件。本案中，孔祥琦针对案涉两套房屋虽提交了其与李保民（李宝民）签订的《房屋买卖协议》及与宜家公司签订的《商品房买卖合同》，并提交了相关证据，但现有证据不足以证明以房抵债行为前原债权债务的事实。案涉两套房屋预查封时间为2015年

孔祥琦与吉林省东宏来投资有限公司、通化宜家置业有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民初75号原告（案外人）：孔祥琦，男，汉族，1978年6月4日出生，住吉林省辉南县朝阳镇爱国西朝阳大街钢厂路八委*组。委托诉讼代理人：单莉莉，吉林升圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕长海，辽宁生辉律师事务所律师。被告（申请执行人）:吉林省东宏来投资有限公司，住所地：吉林省长春市经济技术开发区三小区凯撒花园六栋三号。法定代表人：李晓辉，董……