案外人执行异议之诉 （2018）吉05民初282号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉案件，主要的争议焦点为马��真对案涉执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”依照上述法律规定，马永真应当对其异议主张承担举证证明责任。庭审中，马永真提交2014年9月3日其与品尚品公司签订的《商品房买卖合同》及交款收据各一份，证明其在法院查封前与开发商即品尚品公司签订了商品房买卖合同并交付全款。对于所购房屋是否为马永真用于居住且名下无其他用于居住的房屋，马永真在庭审中提交2017年9月7日结婚证书及2018年2月29日通化县某
摘要
马永真与通化天河建筑安装有限责任公司、通化品尚品投资置业有限公司案外人执行异议之诉纠纷一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉05民初282号原告：马永真，男，1991年5月27日生，汉族，住吉林省通化县。委托诉讼代理人：赵民，吉林昱诚律师事务所律师。被告：通化天河建筑安装有限责任公司。住所地：吉林省通化县快大茂镇新茂南街。法定代表人：李克安，总经理。委托诉讼代理人：姜凤，吉林方维律师事务所律师。被告：通化品尚品投资置业有限公司。住所地：吉林省通化县快大茂镇长征路*……