案外人执行异议之诉 （2018）湘10民初287号

本案系案外人执行异议之诉。争议焦点为：吴雄才对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，案涉房产登记在金源公司名下，吴雄才与金源地产之间未签订正式的购房合同，仅签订了《认购书》，从双方所签订的该《认购书》内容上看，双方也仅约定了房屋的面积、单价、认购款、房号等，不符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的对商品房买卖合同的要求，故《认购书》并不具有商品房买卖合同的性质。 案涉X号房实际面积为114.88㎡，按照团购协议价格计算（3

吴雄才与谭飞兰、郴州市金源房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘10民初287号 原告（执行案外人）：吴雄才，男，1964年4月30日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：张为国，湖南民安律师事务所律师。 被告（申请执行人）：谭飞兰，女，1970年7月3日出生，汉族，住湖南省郴州市。 第三人（被执行人）：郴州市金源房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市。 法定代表人:邓申明。 委托诉讼代……