案外人执行异议之诉 （2018）豫09民初45号之二

本案系案外人执行人异议之诉案件。案外人提起执行异议的目的是排除对特定执行标的的执行，人民法院审理案外人执行异议之诉案件，主要审查案外人是否有权请求排除对执行标的采取强的制执行措施，而这一诉讼的基础是审查案外人与被执行人谁对该执行标的享有实体权益，二者是否相互排斥、谁的权益具有优先性。具体到本案实际上就是购房人与变更负责人之后的金鑫商场之间，究竟谁对案涉房屋享有实体权益。关于购房认购书的性质问题。金建置业公司对外签订的购房认购书，内容包括买卖双方的姓名、商品房的基本情况、商品房的价格及总价款、付款时间、交付期限等内容，基本具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人金建置业公司已经收受了买受人张兰超的全部房款，因此应当认定金建置业公司与张兰超之间签订的购房认购书系商品房买卖合同。关于张兰超与金建置业公司签订的购房认购书的效力问题。双方签订的购房认购书是其真实意思表示，应为有效协议。首先，金建置业公司与张兰超等房屋买受人签订购房认购书时无施工许可证、预售许可证，并且至今也达不到竣工验收条件，依据中华人民共和国住房和城乡建设部2012年2月29日发布并于20

张兰超与梁怀坤、濮阳市华龙区金鑫商场一审民事判决书 案外人执行异议之诉

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民初45号之二原告（执行案外人）：张兰超，男，1962年9月29日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：郭宗林，濮阳市华龙区“148”法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：梁怀坤，男，1965年2月18日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：付艳国，河南众孚律师事务所律师。被告（被执行人）：濮阳市华龙区金鑫商场，住所……