案外人执行异议之诉 （2018）黑10民初26号
裁判要旨
本案的争议焦点为：原告王忠恕对案涉的牡丹江市东安区天豪花园小区案涉房屋享有的权利能否阻却强制执行。本案系案外人执行异议之诉，案外人主张的权利必须是所有权或者有其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利，其目的在于通过诉讼排除对执行标的物的强制执行，或通过诉讼对抗执行标的物的强制执行。本案的关键问题在于王忠恕购买案涉房屋的事实能否阻却强制执行。首先，王忠恕与世豪公司签订的《世豪领秀内部认购书》是双方当事人的真实意思表示，王忠恕已履行交纳购房款等合同义务，经双方协商一致将原认购房屋变更为案涉房屋，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该《认购书》具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。该《认购书》没有违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效，对双方具有约束力。王忠恕交付涉案房屋的购房款，世豪公司为其出具了收取购房款的收据。世豪公司负有向王忠恕交付案涉房屋、办理房屋权属
摘要
王忠恕与ＸＸ满案外人执行异议之诉纠纷民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民初26号原告（案外人）：王忠恕，男，1960年11月4日出生，汉族，住牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：谭凯焕，黑龙江博学律师事务所律师。被告（申请执行人）：ＸＸ满，男，1949年4月10日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：张凤锦，黑龙江同洲律师事务所律师。第三人（被执行人）：牡丹江世豪房地产开发有限公司，住所地牡……