案外人执行异议之诉 （2018）黑10民终549号
裁判要旨
关于刘国强提出的要求停止对本案诉争房屋的强制执行，并解除查封的诉讼请求。本案中，刘国强为证明其主张向法院提交了与第三人银邦房地产公司签订的认购书，该认购书中只对涉案房屋的位置、面积、单价、总价款等进行了约定，但因双方签订认购书时，涉案房屋尚未竣工，因此未对该房屋的交付时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务关系的重要条款进行约定，属于未决条款，需要在正式签订合同时进一步协商，由此可见该认购书不符合《商品房销售管理办法》关于商品房买卖合同应具备的构成要件，特别是双方在认购书第一条中明确约定“甲方为牡丹江银邦房地产开发有限公司，乙方为刘国强，甲、乙双方在正式签订商品房买卖合同（预售）之前乙方对所购房屋充分了解，特签订本协议”，并且双方在第五条中进一步约定“本协议签订后，甲方不得擅自将此房另售他人，乙方应遵守施工承包合同，如因乙方违反施工合同给甲方造成损失，甲方有权将此房屋收回……”，以上约定均说明刘国强与第三人之间在签订认购书时对于该行为的性质为预约合同的认识是明确的且不存在疑义的。因此，本院确认刘国强与第三人签订的认购书是以将来签订商品房买卖合同为目
摘要
刘国强与相艳红、牡丹江银邦房地产开发有限公司案外人执行异议之诉民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终549号上诉人（原审原告）：刘国强，男，1964年12月26日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：郝士君(系牡丹江市爱民区三道关放牛村推荐)，男，住黑龙江省密山市太平乡。被上诉人（原审被告）：相艳红，女，1971年2月4日出生，汉族，住辽宁省大连市。委托诉讼代理人：王振宇，黑龙江牡大律师事务所律师。被上诉人（原审……