案外人执行异议之诉 （2018）闽05民初1193号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。郑钢铁在本案中主张的房产至今并未登记在其名下，故郑钢铁未取得诉争房产的物权，对其要求确认诉争房产为其所有的诉讼请求不予支持。郑钢铁的配偶叶淑绵代郑钢铁与宏益公司签订的《宏益江山丽园认购书》除了对当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式等内容进行明确约定外，并无交付使用条件及日期、办理产权登记有关事宜、面积差异的处理方式、违约责任等其他商品房买卖合同应当具备的主要内容，且本案现有证据亦不足以证明宏益公司已经按照约定收受购房款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”规定，无法认定上述认购书为商品房买卖合同。同时，郑钢铁提供的证据亦不足以证明其已支付的购房款超过认购书约定总价款的百分之五十。故郑钢铁对诉争房产提
摘要
郑钢铁与兴业银行股份有限公司厦门分行、泉州宏益房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民初1193号 原告（执行案外人）：郑钢铁，男，1969年8月9日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：苏鹏，福建泉中律师事务所律师。 被告（申请执行人）：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。 负责人：洪枇杷，该行行长。 委托诉讼代理人：陈开兴，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：王超……