案外人执行异议之诉 （2018）冀08民初61号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉。争议焦点为：原告孙爱民就讼争的承德市双桥区现代城A12-2-1008号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，原告孙爱民所购商品房系用于居住，且其名下无其他用于居住的房屋并已支付全部价款。原告孙爱民虽在本院2014年3月31日查封之后的2014年8月22日与第三人永盛承德分公司签订的《购房合同》，但在法院查封前的2010年10月7日即与第三人永盛承德分公司签订了《商品房认购协议书》，订购了第三人永盛承德分公司开发的承德市双桥区现代城A12-2-1008号房屋，协议对所购房屋坐落位置、房号、面积、单价、总价款、定金等内容进行了约定，原告亦按照协议约定支付了150,000.00元定金,该
摘要
孙爱民与承德热力集团有限责任公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民初61号原告（执行案外人）：孙爱民，男，1969年5月7日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。委托诉讼代理人：杨静，河北蓝岛律师事务所律师。被告（执行申请人）：承德热力集团有限责任公司，住所地河北省承德市双桥区上二道河子村豁梁沟内。法定代表人：辛奇云，董事长。委托诉讼代理人：陈彦冰，河北德汇律师事务所律师。第三人（被执行人）：围场满族蒙古……