案外人执行异议之诉 （2017）吉01民初1753号

曹殿邦虽然于本院查封涉案标的前签订了《商品房买卖合同》并已实际占有涉案不动产，但其已支付的购房款（88341元）仅占合同约定总价款的31.73%，且未按照法院要求将剩余房款交付执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”及第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”规定的情形，本院对曹殿邦排除执行的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事

曹殿邦与孙海峰、吉林省坤鹏置业有限公司、吉林省坤鹏置业有限公司镇赉分公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民初1753号原告(执行案外人)：曹殿邦，男，满族，1990年8月5日出生，住所地吉林省洮南市黑水镇黑水村后四合屯。委托诉讼代理人：孙彦，女，汉族，1968年1月19日出生，住所地吉林省洮南市黑水镇黑水村后四合屯，系曹殿邦的母亲。被告（申请执行人）：孙海峰，男，汉族，1985年12月30日出生，住所地吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：邱……