案外人执行异议之诉 （2018）豫12民终148号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郭云飞、白素玲、���素香在查封涉案房屋之前已经占有使用了该不动产，并与王建军、杜惠林口头达成房屋买卖的意思表示，虽然双方后来签订的书面买卖合同在查封之后，但提供的证据证明双方在签订合同时，并不知道房屋已被查封的事实，故双方并非恶意串通，郭云飞、白素玲、白素香作为善意第三人，应视为在法院查封之前已签订合法有效的买卖合同。另外，郭云飞、白素玲、白素香在本案中已经支付了大部分房款共计43万元，剩余3万元房款（包括过户、办理房产证等费用）也愿意交付法院执行。涉案房屋未办理过户登记，系房屋尚未办理房产证，非买受人自身原因。综上，郭云飞、白素玲、白素香就执行标的享有足以排

曹双军、白素玲案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终148号上诉人（原审被告）：曹双军，男，1973年10月23日生，汉族，住河南省三门峡市。委托诉讼代理人：赵双良、张琳，河南宇萃（三门峡）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。被上诉人（原审原告）：白素玲，女，1960年9月14日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：李晶、宋施……