案外人执行异议之诉 （2018）豫10民初126号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人们法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，原告王凤社已在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并在人民法院查封之前已合法占有该不动产，在王凤社支付90万元房款后，剩余房款，因金博利公司无法偿还王凤社的到期债务，其与王凤社约定以债权冲抵房款，并将涉案房屋实际交付王凤社占有使用，上述行为均发生在本案房屋查封之前，王凤社对房产未办理过户登记没有过错。故原
摘要
王凤社与郑建业案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫10民初126号原告（执行案外人）：王凤社，男，1957年8月2日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告（申请执行人）：郑建业，男，1955年8月27日出生，汉族，住河南省许昌市。委托诉讼代理人：菅运生，河南许之以昌律师事务所律师。第三人（被执行人）：许昌金博利箱包股份有限公司。住所地：鄢陵县金汇区金汇大道路南18号。法定代表人：孙占雨。委托诉讼代……