案外人执行异议之诉 （2018）内08民终327号

案外人执行异议之诉的关键是审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。依据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，只有在购房者尚未办理涉案房屋产权变更登记的情形下，必须满足支付全部价款并实际占有使用且对未办理过户手续没有过错的条件，才能阻却执行措施的结果。

王某1与马某、张某等案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院 民事判决书 （2018）内08民终327号 上诉人（一审原告）：王某1，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。 上诉人（一审原告）：马某，现住址同上。 以上二上诉人的委托诉讼代理人：赵某，内蒙古梦楠律师事务所律师。 以上二上诉人的委托诉讼代理人：闫某,巴彦淖尔市临河区148协调指挥中心第四法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审被告）：张某，现住……