案外人执行异议之诉 （2018）鄂01民初173号
裁判要旨
执行异议之诉的关键在于审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，鲍彬与金利屋公司所签订的《武汉市商品房买卖合同》，系当事双方的真实意思表示，合同内容未违反我国法律禁止性规定，应认定为有效。鲍彬虽在人民法院查封前即已交清了涉案房产的购房款，且经社区居委会及物业公司的证实，其自2009年起至今入住该套房屋，并存在其家人向物业公司交纳水费的记录，但作为与被执行人房地产开发企业金利屋公司法定代表人及股东具有亲属关系的特殊购房者，在购房合同尚未签订及购房款尚未缴纳之前便可装修入住涉案房屋，却在入住后，甚至购房合同签订及购房款缴清后，长期怠于办理产权过户登记，其行为具有一定的过错。具体理由为，因较其他购房者而言，存在诸多便利的鲍彬，在金
摘要
鲍彬与深圳市德普施教育科技有限公司、湖北金利屋房地产有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民初173号原告：鲍彬，男，汉族，1985年12月31日出生，住湖北省鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：赵燕萍，湖北忠三律师事务所律师。被告：深圳市德普施教育科技有限公司，住所地：广东省深圳市南山区南山街道东滨路永新时代广场**楼****。法定代表人：李学云，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕军，湖北吕军律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鹏，湖……